24.12.2010

На окраине – как на курорте!

Кризис кончается: новые сотни петербуржцев ищут жилье – и, по данным опросов, готовы его купить. Но выбор не так велик: современные кварталы, где ближайший уголок зелени можно увидеть только из окна 18 этажа, за крышами соседних домов – либо исторический центр с такими ценами, которые многим кажутся кошмарным сном. Но, оказывается, выход из этого замкнутого круга есть, – он связан с вариантами в совсем иных местах, иногда просто царских.
А как иначе назвать жилой комплекс с видом на Екатеринский парк в Царском Селе? И не по заоблачным ценам, а по стоимости средней городской квартиры? При этом само жилье относится даже не к эконом, а к комфорт-классу. Такой шаг со стороны застройщика – группы компаний «ЦДС» был экспериментом, на который непросто будет решиться вновь.
Сегодня на Парковой улице Пушкина, с места, откуда открывается вид на Чесменскую колонну, работает техника, роются котлованы под фундаменты комплекса «Золотой век». Четырех-пятиэтажные корпуса с заглубленным паркингом начнут расти вверх уже в декабре. Проектные работы здесь начались около двух лет назад, а продажи стартовали в августе 2010-го. Это – целый квартал, около 500 квартир площадью от 44 до 118 кв. м, т.е. стандартный формат с широким спектром планировочных решений: и бюджетные варианты однокомнатных квартир небольших площадей, и «двушек», и стометровых «трешек». В этом квартале появятся магазин, детский сад и даже два фонтана в закрытых внутренних дворах на общей охраняемой территории. Из подземных гаражей можно подняться на свой этаж на лифте. Это те элементы комфорта, которые на Западе давно считаются нормой, а в России – все еще экзотика.
Однокомнатная квартира площадью 41 кв.м стоит здесь 3,2 млн руб, а при стопроцентной разовой оплате – на 300 тысяч дешевле. Конечно, есть и более дорогие квартиры – двухкомнатные по 4,7 – 5,9 млн и трехкомнатные по цене 7,8-9,8 миллионов.
Есть и другой, еще более приближенный к загородным условиям, вариант комфорт-класса от «ЦДС». Это – жилой комплекс «Кантеле» на северном берегу залива, близ поселка Репино. Здесь, на площади 13 га, между «нижним» Приморским шоссе и «верхним» Зеленогорским, появятся две с половиной сотни двух-трехэтажных таунхаусов общей площадью около 30 тыс кв. м. В каждом из них будет от двух до восьми жилых секций.
Репино – место курортное, и по соседству с «Кантеле» нетрудно заметить коттеджи ценой под 100 миллионов. Но в этом комплексе цены за квартиру начинаются с 5,5 миллионов руб. – столько стоит трехкомнатная квартира в спальном районе города. Поначалу «ЦДС» собирался строить здесь отдельные коттеджи, но не всякий готов выложить за дом 15 млн руб, а спрос велик, и застройщик учел потребности покупателей: таунхаусы – это доступное по цене жилье.
Площади двух-трехуровневых квартир с гаражами для каждой семьи колеблются от 119 до 240 «квадратов». В конструкциях, возведенных по технологии Durisol, стены «дышат». Иначе и быть не может – это дома в курортном месте, хотя и включенном официально в городскую территорию. Перед таунхаусом – небольшая территория, (ее называют еще «зоной барбекю»), где можно посадить цветы, посидеть на скамейке на чистом воздухе. Но все это расположено на единой, общей территории (с парковками, и детскими площадками). Значит, в снежную зиму жильцам не придется поодиночке браться за лопаты или нанимать работников со стороны. Эти заботы возьмет на себя управляющая компания, ответственная и за чистоту территории, и за вывоз мусора, и за энергоснабжение, отопление и связь. Впрочем, «ЦДС» обещает провести в «Кантеле» все необходимые коммуникации, вплоть до интернет-сетей.
«Своей» управляющей компании у «ЦДС» нет, так что опасаться, что жильцам навяжут неподходящий персонал или чрезмерно дорогие услуги не приходится – заселившись, покупатели квартир сами решат, с кем иметь дело.
На рубеже 2011-2012 годов «Кантеле» будет полностью достроен и подключен ко всем коммуникациям. При этом подключение, в отличие от многих других жилых комплексов, которые строились и строятся в регионе, будет происходить не по временной, а сразу по постоянной схеме, так что покупатели смогут въезжать – и жить, не ожидая милости от коммунальщиков и энергетиков. В каждом таунхаусе установят автономные обогреватели. Это позволит регулировать температуру в квартире самим жильцам – и не переплачивать за отопление.
На границе города «ЦДС» осваивает участки без коммуникаций. Поэтому все инженерные линии к строящимся комплексам оказываются новыми, а потому и жаловаться на отсутствие воды на верхних этажах не придется.
«И все же ЦДС – это, прежде всего, эконом-класс, народная квартира с доступной схемой приобретения жилья, – говорит генеральный директор компании Михаил Медведев. На границе города, рядом с КАДом реализуются наши объекты – жилые комплексы “Новое Мурино” и “Северные Высоты” (в Буграх). Это целые кварталы новой застройки с полной инфраструктурой. В Мурине будет два детских сада, своя школа, спортивные сооружения (их тоже строим мы), а вокруг уже есть хорошая инфраструктура, крупные торговые комплексы. В этом году мы вывели на рынок собственный стандарт жилья – небольшие, но функционально продуманные квартиры в кирпично-монолитных домах под брендом «БК-стандарт» (то есть квартиры базовой комплектации). Мы предлагаем одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В отличие от квартир-студий, в них есть все, что укладывается в традиционные представления о настоящей квартире. Концепция такова: “все есть, и ничего лишнего”. Если человеку негде жить, и нужна квартира, он в последнюю очередь будет думать об излишествах. Ему важно иметь комнаты правильной планировки, кухню, ванную с ванной, а не с душем, балкон или лоджия, т.е. это не студия, а полноценная квартира. Однокомнатная квартира площадью 33-35 кв. м дешевле за счет небольшого метража (прихожая там не 14, а 5 кв.м) и оптимальных планировок. Покупателю не приходится переплачивать 600 тыс. – 1 млн руб. за метраж. Цены на наши квартиры начинаются от 1,6 млн руб. Это – самое востребованное жилье».
Выбор, который стоит перед потенциальным владельцем жилья, заключается в том, купить ли квартиру с отделкой и без таковой. Большинство новых жильцов стремится отделать ее на собственный вкус, и потому жилье с отделкой приобретает только три процента покупателей. Она обходится им в 8 тыс. руб. за кв.м. «ЦДС», как компания полного цикла предоставляет и эту услугу.
Последний из 13 корпусов комплекса «Новое Мурино» планируется сдать в третьем квартале 2012 года. Сейчас активно идут работы по закладке фундаментов. Тогда же будут готовы «Северные Высоты», хотя сдача нескольких корпусов пойдет поэтапно. В эти дни там ведется заливка второго этажа.
Квартиры эконом-класса в ближайших пригородах пользуются большой популярностью, потому что это – не просто заурядные окраины. Покупатель получает жилье почти за городом: совсем близко находятся известнейшие места отдыха – Токсово, Лемболовские озера. К тому же, комплекс в Мурино строится вблизи станции метро «Девяткино», да и развязка на КАДе – в пяти минутах. Так что квартиры в первой очереди комплекса купили и многие сотрудники самого «ЦДС».
В кризис группа компаний не пошла по пути многих строительных предприятий, решивших достроить объекты с ухудшением характеристик и отказом от запланированных опций. «ЦДС» предпочел строить медленнее, но обеспечить все, что было обещано. Во всяком случае, работы не останавливались.
Больше того того, в Пушкине застройщик взял на себя «повышенные обязательства». Там не планировалось ни авторского ландшафтного дизайна, ни фонтанов. Но соседство с царским парком, которому как раз исполнилось 300 лет, заставило пойти на дополнительное благоустройство. Подземных парковок с лифтами в планах сначала не было тоже...
«Это нормальная практика: если мы что-то обещали, должны это сделать. Чтобы не подрывать доверие, компания всегда на 100% выдерживает заявленную планку. Лучше может быть – но хуже нет», – говорит Михаил Медведев.
Дешевле всего квартиру можно купить, если заплатить за нее сразу. Но большинство покупателей прибегает к рассрочке на период до пяти лет (в «Золотом веке» – четыре года; в «Кантеле», как комплексе, который будет построен достаточно быстро, два с половиной года).
Предусмотрен и ряд скидок, например, за повторную покупку в «ЦДС» – и действительно, многие приобретают здесь жилье не по одному разу.   «ЦДС» работает с ипотекой и со всевозможными городскими сертификатами по пяти городским программам – “Молодежи – доступное жилье”, «Расселение коммунальных квартир» и т.д. Они тоже очень востребованы. В компании предусмотрена возможность покупки квартиры в рассрочку, при внесении  первоначального взноса – это может быть от 12,5 тыс. руб. в месяц. Это не так много: можно меньше курить, сократить ненужные траты,  вот и все, это не тысяча долларов. По городу цифры заметно выше – ежемесячные платежи по ипотеке достигают 25-45 тыс. руб. А у нас есть и беспроцентная рассрочка с поквартальными выплатами. Сегодня это самые комфортные условия. Есть программы 60/40 и 70/30 . эти условии идеальны что бы не продавать свое жилье пока дом не построен.
В «Кантеле» уже продано около 30% квартир, активно идут продажи по другим объектам.
Первыми покупателями неизменно оказываются те, кому действительно очень нужно жилье. А еще те, кто не хотят переплачивать и знают: на ранней стадии строительства квартиры дешевле, чем когда дом подведен под крышу.
Многие планируют жизнь заранее, особенно молодые семьи и те, в которых «птенцы уже готовы вылететь из гнезда». Заместитель генерального директора по СМИ Инна Малиновская рассказывает: «У нас была молодая супружеская пара, проходившая по проекту “Молодая семья”, они ждали ребенка. На деньги, подаренные им на свадьбу, молодожены купили квартиру. Они готовы пожить два года до ввода дома с родителями за это время ребенок подрастет. Потому что аренда получается дороже, чем платежи по рассрочке. Очень многие приходят большими семьями, несколькими поколениями. Иногда выбирают по две квартиры в одном комплексе, исходя из того, что мама или бабушка будет жить в «однушке», а молодая семья в двух или трехкомнатной квартире в соседнем доме. Так всегда можно отвести ребенка, помочь, если кто-то заболел. Люди стараются держаться вместе, нередки продажи нескольких квартир сразу. Часто родители приходят покупать квартиры своим подрастающим детям. А в Кантеле многие покупают жилье для родителей – им нет необходимости каждый день ездить на работу».
Добавим, что жилье у КАДа, как оказалось, годится и для постоянного проживания, и для сезонного, и вместо дачи – в Репино дачу за такие деньги не купить. У каждого свои цели и свои жизненные обстоятельства, а квартиры нужны всем.
 «Бывают  покупатели, которые не ограничены в средствах,  а есть те, кто будет вынужден во многом себе отказывать, чтобы ежемесячно платить даже двенадцать с половиной тысяч рублей. Но компания «ЦДС» отличается  действительно комфортными условиями приобретения  жилья, рассчитанными практически на всех клиентов, начиная от пятилетней, возможно даже беспроцентной рассрочки, заканчивая оплатой после окончания строительства дома.  – говорит Михаил Медведев. Время от времени нас спрашивают, на какого покупателя мы рассчитываем, начиная новые проекты. На всех! Человек, который может потратить деньги на трехкомнатную квартиру в купчинском “муравейнике”, способен купить и жилье напротив Екатерининского парка  в  компании «ЦДС» , в жилом комплексе “Золотой век”».


«ЦДС» ведет в в Санкт-Петербурге строительство 12 объектов, преимущественно это – квартальная застройка. За 11 лет группа компаний построила в городе 30 объектов. В настоящее время в  стадии проектирования и строительства –  объекты  общей площадью 3,5 млн кв.м.


К списку статей

Вами не просмотрено ни одного корпуса

Перейти ко всем объектам недвижимости