20.11.2009

Первичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Ноябрь

На первичном рынке южных районов Петербурга продолжается «переоценка ценностей». Синхронно на тысячу рублей упал в цене квадратный метр в Красносельском и Фрунзенском районах. В Московском и Кировском «квадрат» подорожал на 70 и 100 руб. соответственно.
Если в октябре квадратный метр в жилых новостройках Кировского района застройщики оценивали в среднем в 65,2 тыс. руб., то в ноябре – в 65,3 тыс. руб. В Красносельском районе за минувший месяц стоимость метра упала на 1 тыс. руб. и составила 58,1 тыс. руб. (в октябре – 59,1 тыс. руб.). В Московском районе цена «квадрата» выросла незначительно – на 70 руб., до 71,77 тыс. Строящееся жилье во Фрунзенском районе подешевело – с 66,7 до 65,7 тыс. руб. за кв. м.
Количество строящихся объектов за последний месяц не изменилось в трех районах – Кировском (13), Красносельском (18) и Фрунзенском (17). В Московском районе по разным причинам сняты с продажи четыре объекта: в октябре выставлялись 29, в ноябре их осталось 25.
На юге застройщики предпочитают возводить кирпично-монолитные строения: в Кировском их доля достигает 76,9%, в Красносельском – 77,8%, в Московском – 80%, во Фрунзенском – 70,6%. Остальные сегменты представлены незначительно и неструктурированно. Так, в Московском районе возводят 16% домов смешанного типа, а еще 4% приходится на реконструируемые объекты. Во Фрунзенском на кирпичные и панельные постройки приходится по 11,7%, на жилье смешанного типа – 5,8%. В Кировском строители делают ставку еще и на панельные конструкции, таких новостроек в районе 15,4%, а 7,7% – здания из кирпича. В Красносельском районе кирпичные, панельные, дома смешанного типа и малоэтажные постройки занимают по 5,5%.
В строящихся объектах большая часть квартир – однокомнатные. В Кировском и Красносельском районах их доля составляет 45,2% и 44,5% соответственно. В Московском и Фрунзенском предложение немного скромнее – 39% и 39,6% соответственно. Также представлено достаточное количество двухкомнатных квартир. От 29,8% в Кировском районе до 37,8% во Фрунзенском. Доля трехкомнатных квартир в строящихся домах – везде на уровне 22–25%. Четырехкомнатные квартиры предлагают лишь в Московском районе, и выбор их невелик – 1,7%.
Судя по запросам, предложение в южных районах Петербурга отвечает спросу. В основном потенциальные покупатели интересуются небольшими квартирами. Так, лидером запросов стали однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,7 млн руб., в Кировском (2,1 млн), во Фрунзенском (2,3 млн) и Красносельском (2,4 млн). Кроме того, внимание покупателей привлекают двухкомнатные квартиры в Московском районе, при условии, что их цена не превышает 5,2 млн руб.
Рассмотрим текущие цены на жилые объекты в самом популярном как у застройщиков, так и покупателей сегменте – на однокомнатные квартиры. Высокими остаются цены на строящиеся объекты в кирпично-монолитных домах Московского района – стоимость квадратного метра 76,9 тыс. руб. Во Фрунзенском районе можно приобрести однокомнатную квартиру по 75,4 тыс. руб. за кв. м. В остальных южных районах цена «квадрата» не достигает 70 тыс. руб.: в Кировском она равна 68,2 тыс. руб., в Красносельском – 64 тыс. руб.
Кирпичные дома представлены в двух районах, и цены достаточно демократичны. В Красносельском стоимость метра составляет 66,6 тыс. руб., во Фрунзенском средняя цена – 57,5 руб. за кв. м. Эти суммы, кстати, близки к ценам на квартиры в возводимых панельных домах. Так, в Кировском районе квадратный метр предлагают за 66,7 тыс. руб., в Красносельском – за 58,7 тыс. руб. В Московском районе «квадрат» в однокомнатной квартире продается за 72,2 тыс. руб.


ЭКСПЕРТИЗА

Олег Пашин,
заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:
– Одним из наиболее популярных и дорогих южных районов (средняя стоимость одного квадратного метра жилой новостройки составляет на данный момент 87 тыс. руб.) является Московский. По сравнению с другими районами города по объемам предложения он отстает только от Приморского и Выборгского. В Московском районе сосредоточены в основном проекты комфорт-класса. Что касается других южных районов, то сейчас появляется много новых проектов в Красносельском районе, в частности, на Ленинском проспекте. Благодаря этому здесь среди застройщиков возникла серьезная ценовая конкуренция, и сейчас стоимость квадратного метра, по отношению к ценам в других районах города, сравнительно невысока – 60–70 тыс. руб. Но это, скорее, локальная тенденция, которая не распространяется на весь Красносельский район.

Сергей Кузнецов,
начальник отдела продаж Группы компаний «ЦДС»:
– После трех месяцев роста в ноябре произошла фиксация спроса. По нашим ощущениям, это прежде всего связано с тем, что большинство потенциальных покупателей ждут предновогодних скидок от застройщиков. Тем не менее с начала декабря мы видим, как растет количество обращений покупателей, причем не просто праздно интересующихся объектами, а уже определившихся в своем выборе. Думаю, чем ближе Новый год, тем больше сделок будет проходить. Все понимают, что количество ликвидного предложения на рынке стремительно уменьшается. Немного статистики: в августе 2004 года в городе насчитывалось 324 объекта жилищного строительства, в апреле-мае 2007-го – 465, а в нынешнем ноябре их стало 270. И в ближайшей перспективе этот показатель будет уменьшаться. Все это – предпосылки неизбежной активизации рынка.
 
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail:
analitika@bn.ru


К списку статей

Вами не просмотрено ни одного корпуса

Перейти ко всем объектам недвижимости